力誠國際管理顧問有限公司 顧問部
撰文者：黃若君
不動產是國人常見的資產累積手法。
但是在顧問現場，常見客戶認為自己有自住的優惠，其實講的是自用。
或是，明明不符合自住，為什麼又符合自用。
讓力誠國際管理顧問來解說，在不動產中，我們會遇到的自住&自用，在什麼條件下適用？為甚麼房屋稅單跟地價稅單寄來，同樣都是自住，怎麼跟以往稅金金額差這麼多？
我們常講的「自住」的概念，是適用於「房屋稅」規範中，「自用住宅用地」則是地價稅的規範。因為 有房子一定有土地，有土地但上面不一定有蓋房子。
一個人同時可能有很多地方居住(通訊地址)，但「戶籍地」只會有一個(戶籍地址)，土地上要有建築物，才會有”地址”，沒有的話就只有地號。
詳情可見下表：
註1.地價稅自用住宅用地如供成年直系親屬辦竣戶籍登記，則不受1處之制。
註2.房屋使用情形變更後適用之稅率，依各縣市房屋稅徵收自治條例或徵收細則規定從當月或次月起改課。
另外，房地合一稅條例中，針對境內居住者「自住」出售，有稅務上的減免，但須符合以下條件：
- 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租；
- 按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵；
- 6年內以1次為限
以第1項條件來看，代表須同時符合「自住」及「自用」的概念，才擁有稅務減免資格。
台北市地區課稅規範可見下連結參考
房屋稅：https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
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